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標的名稱齊河縣天房天利置業有限公司10%股權 
海申項目編號HSG310SH10090670 成交價格人民幣 598.484 萬元
所在地區山東省德州市 項目類別股權項目 
所屬類別國有資產 行業房地產業 
截止時間2019-07-05    
標的描述
 
轉讓標的基本情況
  • 重要信息披露
  • 轉讓方基本情況
  • 交易條件與受讓方資格條件
  • 信息披露期
  • 競價方式
    • 轉讓標的基本情況
      標的企業名稱 齊河縣天房天利置業有限公司
      轉讓方承諾 本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權,并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
      點擊查看承諾全文
      注冊地(住所) 山東省德州市(山東省德州市齊河縣黃河國際生態城8號) 法定代表人 于學昕
      成立日期 2018-01-23 注冊資本 5000.00萬元(人民幣)
      經濟類型 國有控股企業
      企業類型 其他 所屬行業 房地產業
      統一社會信用代碼或組織機構代碼 91371425MA3MMAJ512
      經營規模 小型
      經營范圍 房地產開發經營;商品房銷售;自有辦公、商業房屋租賃;物業管理;室內外裝飾裝修;建筑材料、裝飾裝修材料、鋼材、門窗、機械設備(小轎車除外)批發、零售;企業管理服務;商務信息咨詢服務。(依法須經批準的項目,經有關部門批準后方可開展經營活動)
      原股東是否放棄優先受讓權
      企業管理層是否參與受讓
      是否涉及職工安置 職工人數 0
      導致標的企業的實際控制權發生轉移
      是否含有國有劃撥土地
      企業股權結構 股東名稱 持股比例(%)
      天津渤海國有資產經營管理有限公司 60.00
      天津華錦投資有限公司 30.00
      天津天房建設工程有限公司 10.00
      主要財務指標(單位:萬元)
      2018年度審計報告數據
      營業收入 營業利潤 凈利潤
      0.00 0.00 0.00
      資產總計 負債總計 所有者權益
      52919.34 47919.34 5000.00
      審計機構 大華會計師事務所(特殊普通合伙)
      2019年04月30日 財務報表
      營業收入 營業利潤 凈利潤
      0.00 0.00 0.00
      資產總計 負債總計 所有者權益
      53269.34 48269.34 5000.00
      出具法律意見書的律師事務所 天津寶德律師事務所
      標的企業評估核準備案情況 評估機構 中通誠(天津)房地產土地資產評估有限公司
      評估基準日 2018-08-31
      評估核準(備案)機構 天津房地產集團有限公司 備案
      核準(備案)日期 2019-04-04
      資產評估結果
      項目 賬面價值 評估值
      資產總計(萬元) 52,182.28 53,167.11
      負債總計(萬元) 47,182.27 47,182.27
      凈資產(萬元) 5,000.01 5,984.84
      轉讓標的對應評估值(萬元) 598.484
    • 重要信息披露
      審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 1.根據《國有建設用地使用權出讓合同》(合同編號:齊河-01-2017-0168),該宗地于2018年2月2日出讓取得,宗地編號為齊儲-2017-45號,出讓土地面積63736平方米,坐落于祝阿鎮旅游路以南、國道309以北,規劃用地性質為居住,容積率1.6(包含陽臺、閣樓及居住區配套設施面積),齊河縣天房天利置業有限公司于2018年5月21日取得魯(2018)齊河縣不動產權第0003030號《中華人民共和國不動產權證書》;截至評估基準日,該宗地尚未取得相關規劃證書。2.根據《國有建設用地使用權出讓合同》(合同編號:齊河-01-2017-0163),該宗地于2018年2月2日出讓取得,宗地編號為齊儲-2017-46號,出讓土地面積61830平方米,坐落于祝阿鎮旅游路以南、國道309以北,規劃用地性質為居住,容積率1.6(包含陽臺、閣樓及居住區配套設施面積),齊河縣天房天利置業有限公司于2018年5月21日取得魯(2018)齊河縣不動產權第0003029號《中華人民共和國不動產權證書》。截至評估基準日,該宗地尚未取得相關規劃證書。3.本次資產評估對應的經濟行為中,可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形:(1)委估宗地(宗地編號:齊儲-2017-45號)由于尚未辦理相關規劃證書,本次評估根據《國有建設用地使用權出讓合同》(合同編號:齊河-01-2017-0168)的規定條件進行評估,若期后規劃條件涉及調整的,評估結果應相應調整;(2)委估宗地(宗地編號:齊儲-2017-46號)由于尚未辦理相關規劃證書,本次評估根據《國有建設用地使用權出讓合同》(合同編號:齊河-01-2017-0163)的規定條件進行評估,若期后規劃條件涉及調整的,評估結果應相應調整.4. 齊河縣天房天利置業有限公司辦公用房位于山東省德州市齊河縣309路南黃河國際生態城,為齊河黃河國際生態城管理委員會無償提供。
      重大債權債務事項 標的企業應付未付轉讓方借款4836.815083萬元,最終受讓方需代標的企業向轉讓方償還借款 。
      其他披露內容 標的企業情況詳見《資產評估報告》、《審計報告》、《法律意見書》等相關備查文件。
      其他披露的內容附件

    • 轉讓方基本情況
      轉讓方名稱 天津天房建設工程有限公司
      基本情況 注冊地(住所) 天津濱海高新區濱海科技園高新六路39號9-3-401號
      經濟類型 國有控股企業
      法定代表人 蔡廣 成立日期 1995-03-07
      注冊資本 16000.00萬元(人民幣)
      企業類型 有限責任公司 所屬行業 土木工程建筑業
      統一社會信用代碼或組織機構代碼 91120116103656846H 經營規模 大型
      持有產(股)權比例 10.000000% 擬轉讓產(股)權比例 10.00000000%
      產權轉讓行為批準情況 國資監管機構 省級國資委監管 國家出資企業或主管部門名稱 天津房地產集團有限公司
      統一社會信用代碼或組織機構代碼 91120000718225436T 轉讓方決策文件類型 股東會決議
      批準單位名稱 天津房地產集團有限公司 批準日期 2019-06-01
      批準單位決議文件類型 批復 決議文件名稱 關于天津天房建設工程有限公司轉讓持有的齊河縣天房天利置業有限公司10%股權的批復
      決議文號
    • 交易條件與受讓方資格條件
      交易條件 標的名稱 齊河縣天房天利置業有限公司10%股權
      轉讓底價 598.484萬元
      價款支付方式 一次性支付
      與轉讓相關的其他條件

      1、本項目進行受讓登記,即視為意向受讓方已經詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及包括但不限于《審計報告》、《評估報告》、《法律意見書》及上述報告和文件所披露的內容,已經完成對本項目的全部盡職調查,對標的公司所涉及的資產(包括但不限于標的公司債權債務、或有債務等)已全面知悉且認可,并依據上述內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容,自愿承擔由此產生的一切交易風險、責任、經濟損失及后果,不得以此向產權交易機構、標的企業、轉讓方追究責任和其他主張。2、意向受讓方應當在其受讓資格確認后3個工作日內將人民幣179萬元的交易保證金繳納至天津產權交易中心指定的銀行賬戶。3、掛牌期滿若只征集到一家意向受讓方,則采取協議轉讓,該受讓方已交納的保證金轉為相應交易價款。若征集到兩家及以上意向受讓方,則選擇網絡競價轉讓,各意向受讓方交納的保證金轉為競價保證金,競價后被確認為最終受讓方,其競價保證金轉為交易價款一部分,其余意向受讓方交納的保證金按天津產權交易中心規定返還。4、最終受讓方須在產權交易機構書面通知期限內與轉讓方簽訂《產權交易合同》,并在簽署《產權交易合同》后次日起3個工作日內將保證金以外的剩余成交價款一次性打入天津產權交易中心指定帳戶。5、最終受讓方須書面承諾在簽訂《產權交易合同》后次日起3個工作日代標的企業償還標的企業應付未付轉讓方借款4836.815083萬元。轉讓方在收到該筆款項后向天津產權交易中心提供收據復印件。6、若非轉讓方原因,意向受讓方出現下列情況之一的,轉讓方將通過產權交易機構全部扣除意向受讓方已繳納的交易保證金作為對相關方的補償:(1)已獲得受讓資格且交納了保證金后單方提出撤銷受讓申請的;(2)產生兩家及以上符合條件的意向受讓方時未參與競價,或競價中均不應價導致無法確認最終受讓方的;(3)最終確認的受讓方未在產權交易機構書面通知期限內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的;(4)最終確認的受讓方簽訂《產權交易合同》后3個工作日內未將交易價款余額打入天津產權交易中心指定賬戶的。(5)最終確認的受讓方在簽訂《產權交易合同》后3個工作日內未將4836.815083萬元打入轉讓方指定銀行賬戶的。7、標的企業評估基準日起至本次股權交易工商變更登記完成日止,期間產生的盈、虧和債權債務及風險由轉讓后標的企業按股東持股比例承擔。8、本次掛牌交易產生的交易服務費,由轉、受讓雙方各自承擔。

      受讓方資格條件

      保證金設定 交納保證金
      交納金額 179.00萬元
      交納時間 意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納。
    • 信息披露期
      信息披露公告期 自公告之日起20個公告日
      信息發布期滿后,如未征集到意向受讓方 延長信息披露:不變更信息披露內容,按照5個工作日為一個周期延長,直至征集到意向受讓方。
    • 競價方式
      競價方式 信息披露期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式:網絡競價(多次報價)
      權重報價或招投標實施方案主要內容

    * 如果您對該項目感興趣請致電:021-63411377。
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